Renoveren is investeren

Renoveren is investeren

Renoveren is investeren

De vastgoedprijzen in Vlaanderen zijn vorig jaar het sterkst gestegen in vijftien jaar tijd. Dat blijkt uit een onderzoek van ERA Vastgoed en de Universiteit Antwerpen. Opvallend is ook dat steeds meer mensen de vraagprijs van de verkoper willen betalen. In 2021 kreeg een verkoper gemiddeld 96,4% van de prijs die hij voor zijn woning vroeg. In vastgoed investeren opent de weg naar hoge rendabiliteit, meestal zelfs met gegarandeerde inkomsten. We belichten een minder voor de hand liggende investeringsstrategie: vastgoed renoveren, waardoor je in de flow van de rijzende vastgoedprijzen een aanzienlijke meerwaarde creëert.
Met een vastgoedinvestering kunt u wél rekenen op een hoge rendabiliteit, vaak zelfs met gegarandeerde inkomsten. Het rendement van uw bakstenen belegging is meer dan alleen de huur afzetten tegen de prijs die u voor uw investeringspand betaalt. De vijf tot zeven procent of meer waarmee sommige makelaars of projectontwikkelaars goochelen, blijkt overroepen. Een nettorendement van ongeveer drie procent benadert de realiteit. Betaalt u bij nieuwbouw 21 procent BTW op de constructie, moet u bij een bestaand investeringspand in Vlaanderen rekening houden met registratierechten van slechts tien procent, in Brussel en Wallonië 12,5 procent. Een voordeel, al moet u ook weten dat in een woning na twaalf tot vijftien jaar de eerste grote kosten opduiken.
Het grootste deel van de winst wordt gemaakt in de aankoop van de woning die onaantrekkelijk en niet in orde is. De aankoopprijs is cruciaal. Idealiter wil u eigenaar worden van een huis dat een potentieel heeft dat anderen nog niet hebben opgemerkt. Vanzelfsprekend komen dan uw renovatieplannen en de begroting op tafel. Hoewel dit vaak een betrouwbare manier is om een hoger rendement op uw investering te halen, is het kopen van een ‘fixer-upper’ niet voor iedereen. De strategie vergt diepgaand inzicht, een grote inzet en vertrouwdheid met verbouwingswerken. Altijd kan er een significante financiële extra kost opduiken.
Het is bekend dat bepaalde investeringen bijna fail-safe zijn. Het investeren in locaties van het huis zoals keukens, badkamers en ongebruikte ruimtes als hokken en kelders kan werkelijk waarde aan het eigendom toevoegen. Er wordt geschat dat het uitgeven van €10.000 aan een nieuwe keuken tussen de €20.000 en €30.000 zou kunnen toevoegen aan de uiteindelijke waarde van een pand. Je hebt ongetwijfeld in het vizier: het herstel en het schilderen van muren en plafonds, de waterleiding, de elektriciteitsvoorziening, de isolatie van dak en buitenmuren, de vervanging van ramen, deuren, vloeren, trappen, de verwarmingsinstallatie en het wegwerken van alle gedateerde details. Ook kleinere projecten kunnen ervoor zorgen dat u of de potentiële koper zich thuis voelt in het gerenoveerde huis. Niet elk renovatieproject hoeft een enorme onderneming te zijn, of hoge winsten te genereren. Kleine gebreken hebben misschien geen directe invloed op de waarde van een eigendom, maar samen zullen ze voorkomen dat het verkoopt tegen de optimale prijs. Bepaalde defecten, gebreken en gewoonweg lelijke hoekjes kunnen kopers afschrikken, maar toch gemakkelijk door een competente doe-het-zelver worden verholpen.

Wil je meer weten over renoveren? Lees het volledige artikel in Real Estate Spring 2022.

Images © Cafeine

Meer stories…

Tastbaar tijdloos

In een sector waarin trends elkaar in hoog tempo opvolgen, houdt TEN ARCHITECTS al bijna twee decennia stand met een consequente visie. Onder leiding van architect Elke Van Goel bouwt het Antwerpse bureau aan een oeuvre dat rust uitstraalt zonder

Lees meer…
Een dialoog tussen materialen in hartje Antwerpen

In zijn indrukwekkende showroom in Antwerpen nodigt de Belgische ontwerper Arno Declercq dit voorjaar de Britse kunstenaar Harry Morgan uit voor een bijzondere duo-expositie. Op die manier verenigen de twee hun wereld van sculptuur, vakmanschap en materiaalonderzoek tot een intrigerend

Lees meer…
Gezonde voeding voor het gezicht

Sinds 1926 is Weleda’s iconische Skin Food een vaste waarde voor iedereen die op zoek is naar rijke, natuurlijke verzorging. De alles-in-één crème veroverde de harten van visagisten, celebrities en liefhebbers van pure huidverzorging wereldwijd. Vandaag krijgt deze klassieker een

Lees meer…
De wereld rond met Tooku

Sommige plekken lijken gemaakt om alles achter je te laten. Waar je op elk moment van de dag op je gemak bent, ongeacht of je nu geniet van een uitgebreid diner op een panoramisch terras of je je volledig wil

Lees meer…
Dineren in de duinen

Voor een bezoek aan restaurant Dunas Dine in Knokke-Heist is geen grootse aankondiging nodig. Het is eerder een ontdekking, eentje die stil maar trefzeker indruk maakt. In een kustgemeente waar traditie en elegantie elkaar vaak vinden aan tafel, biedt Dunas

Lees meer…
Interieur als tweede huid

Bij SKIN interior draait alles om het creëren van een thuis die naadloos aansluit bij wie je bent. Interieurarchitecte en oprichtster Jelke De Mey staat bekend om haar persoonlijke benadering waarbij de levensstijl van de klant centraal staat. Haar visie?

Lees meer…
sistem viert vijfjarig bestaan

Het Belgische keukenmerk sistem blaast dit jaar vijf kaarsjes uit en vierde dat met de opening van een gloednieuwe showroom in Gent op 25 april. De oprichters, broers Pieterjan en Frederik Saey, startten het merk in 2020 vanuit een gedeelde

Lees meer…
Thuiskomen in smaak en herinnering

Maison Colette is geen klassiek restaurant — het is een huis, een verhaal, een gevoel. Alles begint bij een diepe verbondenheid met smaak en herkomst. Chef Thijs Vervloet laat zich leiden door de elegantie van de Franse keuken, maar vermijdt

Lees meer…
Twee stemmen, één ontwerp

Het Belgische bureau Robi Interior heeft zijn naam niet gestolen. Opgericht door partners Robbie Jennen en Rob Reynders, combineert het bureau hun complementaire expertise om klanten te begeleiden bij uiteenlopende projecten. Samen creëren ze interieurs die niet alleen mooi zijn,

Lees meer…
Tussen zee en beton

De liefde voor ontwerpen ontstond niet in een creatief nest, maar bij de buurvrouw. Als kind liep Pauline Van de Velden vaak binnen in het atelier van haar tante, een designer met een grote werkruimte en nog grotere impact. Die

Lees meer…