Renoveren is investeren

Renoveren is investeren

Renoveren is investeren

De vastgoedprijzen in Vlaanderen zijn vorig jaar het sterkst gestegen in vijftien jaar tijd. Dat blijkt uit een onderzoek van ERA Vastgoed en de Universiteit Antwerpen. Opvallend is ook dat steeds meer mensen de vraagprijs van de verkoper willen betalen. In 2021 kreeg een verkoper gemiddeld 96,4% van de prijs die hij voor zijn woning vroeg. In vastgoed investeren opent de weg naar hoge rendabiliteit, meestal zelfs met gegarandeerde inkomsten. We belichten een minder voor de hand liggende investeringsstrategie: vastgoed renoveren, waardoor je in de flow van de rijzende vastgoedprijzen een aanzienlijke meerwaarde creëert.
Met een vastgoedinvestering kunt u wél rekenen op een hoge rendabiliteit, vaak zelfs met gegarandeerde inkomsten. Het rendement van uw bakstenen belegging is meer dan alleen de huur afzetten tegen de prijs die u voor uw investeringspand betaalt. De vijf tot zeven procent of meer waarmee sommige makelaars of projectontwikkelaars goochelen, blijkt overroepen. Een nettorendement van ongeveer drie procent benadert de realiteit. Betaalt u bij nieuwbouw 21 procent BTW op de constructie, moet u bij een bestaand investeringspand in Vlaanderen rekening houden met registratierechten van slechts tien procent, in Brussel en Wallonië 12,5 procent. Een voordeel, al moet u ook weten dat in een woning na twaalf tot vijftien jaar de eerste grote kosten opduiken.
Het grootste deel van de winst wordt gemaakt in de aankoop van de woning die onaantrekkelijk en niet in orde is. De aankoopprijs is cruciaal. Idealiter wil u eigenaar worden van een huis dat een potentieel heeft dat anderen nog niet hebben opgemerkt. Vanzelfsprekend komen dan uw renovatieplannen en de begroting op tafel. Hoewel dit vaak een betrouwbare manier is om een hoger rendement op uw investering te halen, is het kopen van een ‘fixer-upper’ niet voor iedereen. De strategie vergt diepgaand inzicht, een grote inzet en vertrouwdheid met verbouwingswerken. Altijd kan er een significante financiële extra kost opduiken.
Het is bekend dat bepaalde investeringen bijna fail-safe zijn. Het investeren in locaties van het huis zoals keukens, badkamers en ongebruikte ruimtes als hokken en kelders kan werkelijk waarde aan het eigendom toevoegen. Er wordt geschat dat het uitgeven van €10.000 aan een nieuwe keuken tussen de €20.000 en €30.000 zou kunnen toevoegen aan de uiteindelijke waarde van een pand. Je hebt ongetwijfeld in het vizier: het herstel en het schilderen van muren en plafonds, de waterleiding, de elektriciteitsvoorziening, de isolatie van dak en buitenmuren, de vervanging van ramen, deuren, vloeren, trappen, de verwarmingsinstallatie en het wegwerken van alle gedateerde details. Ook kleinere projecten kunnen ervoor zorgen dat u of de potentiële koper zich thuis voelt in het gerenoveerde huis. Niet elk renovatieproject hoeft een enorme onderneming te zijn, of hoge winsten te genereren. Kleine gebreken hebben misschien geen directe invloed op de waarde van een eigendom, maar samen zullen ze voorkomen dat het verkoopt tegen de optimale prijs. Bepaalde defecten, gebreken en gewoonweg lelijke hoekjes kunnen kopers afschrikken, maar toch gemakkelijk door een competente doe-het-zelver worden verholpen.

Wil je meer weten over renoveren? Lees het volledige artikel in Real Estate Spring 2022.

Images © Cafeine

Meer stories…

Kracht van maturiteit

Intussen is het oud nieuws dat TJIP interior architects ontwerpen presenteert die hun locatie en architectuur maximaal ondersteunen en incorporeren, hoewel ze daar iedere keer in blijven verrassen. Deze nieuwbouwwoning in Izegem illustreert die discipline wederom. Aangezien het team betrokken

Lees meer…
Italiaans design in München

In het historische centrum van München, te midden van imposante neorenaissancegebouwen en luxe boetieks, opent Molteni&C de deuren van zijn nieuwste flagshipstore. De Italiaanse interieurspecialist bevestigt hiermee zijn positie in het Europese designlandschap en biedt bezoekers een ruimte waarin verfijnde

Lees meer…
Tien op tien

Een architectenbureau dat voortdurend streeft naar uitmuntendheid, innovatie en balans, zoals TENARCHITECTS, kan bouwen op een reeks waardevolle ervaringen en leermomenten die hun traject hebben gevormd. Hun verhaal is er een van visie, vakmanschap en toewijding aan hun kernwaarden. De

Lees meer…
Hoogstaand dineren bij Hotel Beaverbrook

Deze zomer verrast Hotel Beaverbrook zijn gasten opnieuw met een buitengewone culinaire ervaring in de tuinen van het Engelse landgoed. Onder de titel Fanning The Flame worden zes stilstaande heteluchtballonnen opgesteld in de Italiaanse tuin, als onderdeel van de jaarlijkse

Lees meer…
Verliefd op Ibiza

Los Enamorados is meer dan een hotel met uitzicht op zee; het is een plek waar ontspanning, smaakvolle gastronomie en zorgvuldig samengestelde beleving bijeenkomen. In het kleine, romantische haventje van Portinatx, in het noorden van Ibiza, combineert deze bijzondere locatie

Lees meer…
3 dagen Muller Van Severen

Tijdens de designbeurs 3daysofdesign in Kopenhagen presenteert Muller Van Severen zes nieuwe collecties in samenwerking met gerenommeerde internationale merken. Het Belgische duo, bekend om hun sculpturale vormentaal en unieke kleurgebruik, brengt werk met OFFICE KGDVS en BD Barcelona Design, valerie_objects,

Lees meer…
De natuur tegen imperfecties

Nu skincare in opmars is en we ons steeds vaker spiegelen aan (al dan niet bewerkte) schoonheidsidealen, besteden ook wij steeds meer aandacht aan onze huid. Van tieners tot volwassenen, voor de miljoenen mensen die kampen met huidonzuiverheden lanceert Yves

Lees meer…
Een landgoed vol verhalen en verwennerij

In het hart van de Surrey Hills ligt Beaverbrook, een betoverend Engels landgoed waar verleden en verwenning elkaar ontmoeten. Wat ooit het statige thuis was van Lord Beaverbrook — mediamagnaat, politicus en vriend van Churchill — is vandaag een charmant

Lees meer…
Tastbaar tijdloos

In een sector waarin trends elkaar in hoog tempo opvolgen, houdt TEN ARCHITECTS al bijna twee decennia stand met een consequente visie. Onder leiding van architect Elke Van Goel bouwt het Antwerpse bureau aan een oeuvre dat rust uitstraalt zonder

Lees meer…
Een dialoog tussen materialen in hartje Antwerpen

In zijn indrukwekkende showroom in Antwerpen nodigt de Belgische ontwerper Arno Declercq dit voorjaar de Britse kunstenaar Harry Morgan uit voor een bijzondere duo-expositie. Op die manier verenigen de twee hun wereld van sculptuur, vakmanschap en materiaalonderzoek tot een intrigerend

Lees meer…