fbpx
Search
Close this search box.

Renoveren is investeren

Renoveren is investeren

Renoveren is investeren

De vastgoedprijzen in Vlaanderen zijn vorig jaar het sterkst gestegen in vijftien jaar tijd. Dat blijkt uit een onderzoek van ERA Vastgoed en de Universiteit Antwerpen. Opvallend is ook dat steeds meer mensen de vraagprijs van de verkoper willen betalen. In 2021 kreeg een verkoper gemiddeld 96,4% van de prijs die hij voor zijn woning vroeg. In vastgoed investeren opent de weg naar hoge rendabiliteit, meestal zelfs met gegarandeerde inkomsten. We belichten een minder voor de hand liggende investeringsstrategie: vastgoed renoveren, waardoor je in de flow van de rijzende vastgoedprijzen een aanzienlijke meerwaarde creëert.
Met een vastgoedinvestering kunt u wél rekenen op een hoge rendabiliteit, vaak zelfs met gegarandeerde inkomsten. Het rendement van uw bakstenen belegging is meer dan alleen de huur afzetten tegen de prijs die u voor uw investeringspand betaalt. De vijf tot zeven procent of meer waarmee sommige makelaars of projectontwikkelaars goochelen, blijkt overroepen. Een nettorendement van ongeveer drie procent benadert de realiteit. Betaalt u bij nieuwbouw 21 procent BTW op de constructie, moet u bij een bestaand investeringspand in Vlaanderen rekening houden met registratierechten van slechts tien procent, in Brussel en Wallonië 12,5 procent. Een voordeel, al moet u ook weten dat in een woning na twaalf tot vijftien jaar de eerste grote kosten opduiken.
Het grootste deel van de winst wordt gemaakt in de aankoop van de woning die onaantrekkelijk en niet in orde is. De aankoopprijs is cruciaal. Idealiter wil u eigenaar worden van een huis dat een potentieel heeft dat anderen nog niet hebben opgemerkt. Vanzelfsprekend komen dan uw renovatieplannen en de begroting op tafel. Hoewel dit vaak een betrouwbare manier is om een hoger rendement op uw investering te halen, is het kopen van een ‘fixer-upper’ niet voor iedereen. De strategie vergt diepgaand inzicht, een grote inzet en vertrouwdheid met verbouwingswerken. Altijd kan er een significante financiële extra kost opduiken.
Het is bekend dat bepaalde investeringen bijna fail-safe zijn. Het investeren in locaties van het huis zoals keukens, badkamers en ongebruikte ruimtes als hokken en kelders kan werkelijk waarde aan het eigendom toevoegen. Er wordt geschat dat het uitgeven van €10.000 aan een nieuwe keuken tussen de €20.000 en €30.000 zou kunnen toevoegen aan de uiteindelijke waarde van een pand. Je hebt ongetwijfeld in het vizier: het herstel en het schilderen van muren en plafonds, de waterleiding, de elektriciteitsvoorziening, de isolatie van dak en buitenmuren, de vervanging van ramen, deuren, vloeren, trappen, de verwarmingsinstallatie en het wegwerken van alle gedateerde details. Ook kleinere projecten kunnen ervoor zorgen dat u of de potentiële koper zich thuis voelt in het gerenoveerde huis. Niet elk renovatieproject hoeft een enorme onderneming te zijn, of hoge winsten te genereren. Kleine gebreken hebben misschien geen directe invloed op de waarde van een eigendom, maar samen zullen ze voorkomen dat het verkoopt tegen de optimale prijs. Bepaalde defecten, gebreken en gewoonweg lelijke hoekjes kunnen kopers afschrikken, maar toch gemakkelijk door een competente doe-het-zelver worden verholpen.

Wil je meer weten over renoveren? Lees het volledige artikel in Real Estate Spring 2022.

Images © Cafeine

Meer stories…

Kerstbomen op een rij

Net zoals elk interieur uniek is, is elke kerstboom dat ook. Vaak zal je je woning decoreren in een stijl die dicht bij je dagelijkse voorkeuren ligt, maar misschien kijk je wel eens uit naar iets nieuws? Ieder jaar worden

Lees meer…
Nomaden van morgen

Als we het woord luxe uitspreken, waar denk je dan aan? Er zijn vele antwoorden op die vraag, maar de kans is reëel dat caravans daar niet meteen bij horen. Dat idee willen wij graag bijschaven. Met de juiste visualisaties

Lees meer…
Slim woongemak

Iets dat technologisch innovatief is, hoeft visueel niets te wensen over te laten. Basalte is een Belgische specialist in slimme luxewoningen. Met hun producten worden dagelijkse handelingen aanzienlijk eenvoudiger en efficiënter. Bij dit project in Londerzeel leverden ze een belangrijke

Lees meer…
Gedetailleerd concept op maat

Justien Lescouhier brengt ons opnieuw een prachtige project. In het hart van Heule, een dorp in de provincie West-Vlaanderen, heeft de befaamde ontwerpster haar stempel gedrukt op een privéwoning. De transformatie van ruimtes dient niet enkel een esthetisch doel, maar

Lees meer…
Real Living winter 2023 is er!

Deze winter weren we de koude met een resem onderwerpen die je verwarmen. Het einde van het jaar is voor ons nooit een treurigheid. Wederom blikken we terug op twaalf maanden gevuld met het beste dat high-end wonen en lifestyle

Lees meer…
Authentieke schoonheid in modern comfort

Artique, onder leiding van de getalenteerde ontwerpster Daphné Callemeyn, verrast voortdurend met haar verbluffende ontwerpen die liefhebbers van landelijke interieurs in vervoering brengen. De concepten, hoewel doordrenkt van een nostalgische uitstraling, beloven ultiem modern comfort.

Lees meer…
Onze gift guide voor Kerst 2023

Er is geen eindejaarsperiode zonder cadeaus. Heb je nood aan inspiratie om die laatste geschenken in te vullen? Of moet je misschien nog een volledig lijstje afwerken? Geen nood, want met onze gift guide krijg je meteen ideeën waarmee je

Lees meer…
Boerderij krijgt lichtinval

Een oude boerderij voorzien van een bijkomende leefruimte is een opdracht die zonder problemen volbracht werd door interieurarchitecte Britt Van Namen. Zoals steeds streefde ze met haar team een tijdloos ontwerp na, gecombineerd met functionaliteit die op alles is afgestemd.

Lees meer…
Interieur vervolledigen met servies

Maison Osaïn transformeert oude gebouwen en geeft ze een nieuwe invulling. Reflectie, rust en aarding staan centraal in hun filosofie. Die wordt steeds concreter, want recent gingen ze van start met een collectie tafelservies die hun interieurs helemaal vervolledigt. Als

Lees meer…
Sierkussens van het moment

Sierkussens zijn al lang niet meer beperkt tot hun functionele rol als zachte ondersteuning voor comfort. In de wereld van interieurdesign hebben ze zich ontwikkeld tot krachtige statementstukken, die de esthetiek van een ruimte kunnen transformeren. Dit seizoen staan vooral

Lees meer…