fbpx
Search
Close this search box.

Renoveren is investeren

Renoveren is investeren

Renoveren is investeren

De vastgoedprijzen in Vlaanderen zijn vorig jaar het sterkst gestegen in vijftien jaar tijd. Dat blijkt uit een onderzoek van ERA Vastgoed en de Universiteit Antwerpen. Opvallend is ook dat steeds meer mensen de vraagprijs van de verkoper willen betalen. In 2021 kreeg een verkoper gemiddeld 96,4% van de prijs die hij voor zijn woning vroeg. In vastgoed investeren opent de weg naar hoge rendabiliteit, meestal zelfs met gegarandeerde inkomsten. We belichten een minder voor de hand liggende investeringsstrategie: vastgoed renoveren, waardoor je in de flow van de rijzende vastgoedprijzen een aanzienlijke meerwaarde creëert.
Met een vastgoedinvestering kunt u wél rekenen op een hoge rendabiliteit, vaak zelfs met gegarandeerde inkomsten. Het rendement van uw bakstenen belegging is meer dan alleen de huur afzetten tegen de prijs die u voor uw investeringspand betaalt. De vijf tot zeven procent of meer waarmee sommige makelaars of projectontwikkelaars goochelen, blijkt overroepen. Een nettorendement van ongeveer drie procent benadert de realiteit. Betaalt u bij nieuwbouw 21 procent BTW op de constructie, moet u bij een bestaand investeringspand in Vlaanderen rekening houden met registratierechten van slechts tien procent, in Brussel en Wallonië 12,5 procent. Een voordeel, al moet u ook weten dat in een woning na twaalf tot vijftien jaar de eerste grote kosten opduiken.
Het grootste deel van de winst wordt gemaakt in de aankoop van de woning die onaantrekkelijk en niet in orde is. De aankoopprijs is cruciaal. Idealiter wil u eigenaar worden van een huis dat een potentieel heeft dat anderen nog niet hebben opgemerkt. Vanzelfsprekend komen dan uw renovatieplannen en de begroting op tafel. Hoewel dit vaak een betrouwbare manier is om een hoger rendement op uw investering te halen, is het kopen van een ‘fixer-upper’ niet voor iedereen. De strategie vergt diepgaand inzicht, een grote inzet en vertrouwdheid met verbouwingswerken. Altijd kan er een significante financiële extra kost opduiken.
Het is bekend dat bepaalde investeringen bijna fail-safe zijn. Het investeren in locaties van het huis zoals keukens, badkamers en ongebruikte ruimtes als hokken en kelders kan werkelijk waarde aan het eigendom toevoegen. Er wordt geschat dat het uitgeven van €10.000 aan een nieuwe keuken tussen de €20.000 en €30.000 zou kunnen toevoegen aan de uiteindelijke waarde van een pand. Je hebt ongetwijfeld in het vizier: het herstel en het schilderen van muren en plafonds, de waterleiding, de elektriciteitsvoorziening, de isolatie van dak en buitenmuren, de vervanging van ramen, deuren, vloeren, trappen, de verwarmingsinstallatie en het wegwerken van alle gedateerde details. Ook kleinere projecten kunnen ervoor zorgen dat u of de potentiële koper zich thuis voelt in het gerenoveerde huis. Niet elk renovatieproject hoeft een enorme onderneming te zijn, of hoge winsten te genereren. Kleine gebreken hebben misschien geen directe invloed op de waarde van een eigendom, maar samen zullen ze voorkomen dat het verkoopt tegen de optimale prijs. Bepaalde defecten, gebreken en gewoonweg lelijke hoekjes kunnen kopers afschrikken, maar toch gemakkelijk door een competente doe-het-zelver worden verholpen.

Wil je meer weten over renoveren? Lees het volledige artikel in Real Estate Spring 2022.

Images © Cafeine

Meer stories…

Kleurrijke juwelencreaties

In het levendige centrum van het idyllische Gent, vlakbij de indrukwekkende Sint-Baafskathedraal, vind je de sprankelende designstudio van Céline Roelens. Hier, omringd door een zee van kleuren en schitteringen laat deze juweelontwerpster en edelsteenkundige haar creativiteit de vrije loop. Geboren

Lees meer…
Na 25 jaar weer nieuwbouw in Oostende

Eind maart 2025 opent in het Sky District van Oostende een gloednieuw 4-sterrenhotel: The Ostendian. Dit hotel, een samenwerking tussen C-Hotels en Vastgoedgroep Degroote, is bijzonder omdat het de eerste nieuwbouw in Oostende is in maar liefst vijfentwintig jaar. The

Lees meer…
Een kosmische reflectie

In het unieke spiegelontwerp van Kiki Goti schuilt een dynamische harmonie, een ingewikkelde balans van hemellichamen die zich elegant in de ruimte bewegen. Twee zwarte glazen ellipsen vormen een gegraveerd pad, een visuele gids die de beweging van vier ronddraaiende

Lees meer…
Circulaire toekomst voor tapijten

Louis De Poortere introduceert met veel trots de Ecorugs-collectie, een baanbrekende reeks van volledig recycleerbare tapijten die zowel duurzaamheid als stijl hoog in het vaandel dragen. Deze collectie, vervaardigd van 100% recycleerbare polyestervezels, biedt eigentijdse ontwerpen zonder concessies te doen

Lees meer…
Modern vult landelijk aan in Barn Vlaamse Ardennen

Het project Barn Vlaamse Ardennen, een ontwerp van AC Ramboux Interieur, is een schitterend voorbeeld van hoe een landelijk karakter en een moderne esthetiek harmonieus kunnen samensmelten. Achter het ontwerp lag een duidelijke wens van de opdrachtgever: een veelzijdige ruimte

Lees meer…
Curated in Mix Brussels

Het onlangs geopende hotel Mix Brussels heeft de eerste editie van Curated aangekondigd, een tentoonstelling voor collectible design die plaatsvindt van vrijdag 11 tot en met zondag 13 oktober 2024. Dit concept, gecureerd door de Belgische ontwerper Lionel Jadot, biedt

Lees meer…
De kunst van live-fire cooking

Nela Restaurant in Amsterdam, Nederland is een culinaire bestemming waar live-fire cooking centraal staat. Dit unieke concept wordt geleid door toonaangevende chefs Hari Shetty en Ori Geller, die samen meer dan twintig jaar ervaring hebben opgedaan bij gerenommeerde internationale restaurants

Lees meer…